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土地增值税收入什么时候确认

2020-05-13

一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定: 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。 二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第五条规定: 条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 三、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定:一、关于土地增值税清算时收入确认的问题 土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。 四、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条第一款规定: 土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 第六条规定:在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。 本通知自2016年5月1日起执行。

2020-05-13
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